住建部新规，南京新房网签将更加严格！

　　规范重点内容如下： 

　　1、规范了适用范围，全面覆盖新房、二手房网签。 凡是在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动的，实行房屋网签备案，实现新房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。 

　　2、获得房屋网签备案系统操作资格才能交易。房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应当进行房屋网签备案系统用户注册，取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。 

　　3、房屋网签备案系统与各部门联网，通过人脸识别等手段识别买房人和房屋网签备案资格。房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。 

　　4、简化房屋备案流程，提高效率。规范提到，为提高房屋网签备案服务水平，各地房地产主管部门应简化房屋网签备案办理程序，优化房屋网签备案系统，配置自助办理设备，引入人脸识别、电子签章等技术手段，实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行，提高办理效率，逐步纳入政务服务“一网通办”。 

　　各地房地产主管部门应延伸窗口服务，在房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等场所设立服务点，方便当事人就近办理房屋网签备案。对办理房屋网签备案确有困难的特殊群体，可提供上门服务。 

　　积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。 

　　值得一提是的，规范中，住建部明确了不得进行房屋网签备案的情形，具体内容如下： 

　　房屋网签备案条件买受人属于失信被执行人的；  

　　买受人和出卖人不具备购房、售房条件的； 

　　新建商品房未取得预售许可或者现售备案的； 

　　存在查封等限制交易情形的； 

　　政策性住房未满足上市交易条件的； 

　　按政策限制转让的；  

　　属于禁止抵押范围的。 

　　根据以上规范，未来上了失信人名单的老赖，将更加难买到房；在网签备案系统与各部门联网后，房屋和买卖交易人的整体情况将更加清晰，房屋能不能交易一目了然。